过去的3个月，重庆楼市冰火两重天。

过去的3个月，西永板块卡住了重庆楼市的C位。

对此，我们用数字来说明。据铭腾机构数据显示，过去的2月，市场供应量环比下降64%，同比下降61%；而成交量也环比下降4%，同比下降26%，造成了“双降”局面。

幸好冰冻期后有小阳春。3月，重庆主城区商品房供应254万方，环比上涨261%，共计成交面积297万方，环比上涨96%，其中，沙坪坝区以1895套在主城名列前茅——西永板块的贡献，起到了关键作用。

春节期间，主城其它区域或板块的楼盘还在放假的时候，西永的楼盘已经热闹非凡，据说，当时很多还准备休假的置业顾问都被要求提前终止假期。其中【西永九号】的表现最为突出，整个一季度销售金额就超过了3亿元。

面对国博、中央公园、蔡家、龙兴等众多热点板块，为何重庆楼市被西永卡住了C位？最大的原因应该是：多年厚积薄发的成熟价值，被科学城引爆了。

(铭腾机构公布18年3月-19年3月重庆市场供销情况)

（西永九号一季度期间售房部现场情形）

西永涅槃：从资源属性到价值属性

很多细心的购房者或许记得，在3个月之前乃至更早的时候，西永众多楼盘，在推广的时候，大多会强调资源属性。甚至在西永卖的风生水起的【西永九号】，也习惯强调其资源性：

教育配套：树人小学与英式幼儿园，还有70万平方米的童享城邦；

物业服务：龙湖物业与第一太平戴维斯；

产品品质：高层新一组团容积率仅2.27，墅级大社区；

交通配套：三轨交汇，紧邻轨道站……

但是，在西永目前很多购房者心中，与其看西永目前的资源优势，更愿意看这个板块的未来价值。首先，西永区域一直都有着雄厚的产业基础，区域内有众多 500强企业入驻，每年都有超过两千亿的产值在此诞生。

其次，去年5月，重庆发布公告文件，西永正式被确定为重庆第四个商业商务区，这样的规划，整个重庆此前仅有三处：解放碑CBD、江北嘴CBD、礼嘉CBD。

第三，去年11月，重庆科学城计划宣布。【西永九号】等楼盘所在的西永板块，赫然处于未来的科学城核心腹地。

重庆向北的步伐已经进入尾声，而在成渝经济圈联动发展的大背景下，重庆向西已是必然。而未来几十年的发展中，产业领先，城市大幕已起的西永必然更是重中之重。这，才是【西永九号】等楼盘的价值依托。

2019，西永的价值爆发年

目前，西永已有包括龙湖、恒大、旭辉、华润、绿城、金科、远洋等实力房企进驻，城市开发能级超过了以往的照母山。而且，这一能级还在不断被拉高：上个月，万科携手招商，以14.5亿元拿下西永两宗土地。

西永对开发商拥有如此大的吸引力，并不奇怪。与大学城板块几乎同时崛起的西永，曾经在10余年的时间里，并不显山露水，只是悄然完成了产业的腾飞与城市配套的成熟。

随着双碑大桥与双碑隧道的贯通，西永腾飞的最后瓶颈被打通，西永的增长已处于井喷的边缘。3个月之前，重庆科学城的计划公布，西永的价值彻底被引爆。十多年的厚积薄发，西永价值的力量，远远不是楼盘短时间的热销所能释放。其后劲，比之前的中央公园、礼嘉等地更强。

对于【西永九号】等位于重庆科学城核心腹地的楼盘来说，目前的热销仅是第一步。当热销导致产品紧俏、甚至断档之后，开发企业必然调整价格。这无疑将把西永楼市的火烧得更旺。

（重庆科学城核心范围107平方公里）

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