2019年是重庆楼市理性回归元年，这一说法正得到广泛认同。

缘由很简单。一方面，重庆楼市经历了史上时间最长、幅度最大的井喷行情——2016年四季度至2018年三季度，2019年必然回归最理性状态。据调查，产品性价比、综合配套与生活成熟度，成为2019年购房核心三要素。

另一方面，从1998年中国取消福利分房、住宅商品房开启，21年来房地产行业逐渐成熟、购房者越来越理性。宛如15年前一句“重庆向北”就可以忽悠下叉金开大道、购房者入住N年后仍欠缺配套的状态，再难重现。

即便在同一新兴板块，购房者已经学会透过华丽的推广概念，去对比哪个楼盘生活更成熟。这一点，在西永板块表现得尤其典型。

楼市难有“一招鲜”，购房者更看重实际

对于楼市理性回归，重庆二手房经纪人最为清楚。

或许是重庆特色，二手房经纪人喜欢将当时最热卖房型编成顺口溜，时刻挂在嘴上。十多年前，他们念叨的是“重庆向北”“、“重庆向南”、“核心组团”之类，让购房者以时间去换未来——典型的“一招鲜”，但却屡试不爽。

前两年，他们说“地铁公园旁，学区小三房”，用资源打动购房者。2019年，他们盖住嘴、对购房者耳语，“新区成熟盘，越熟越值钱”。

在西永板块，自双碑大桥、双碑隧道贯通之后，以其地势平坦、环境优越，加上产城融合发展优势，成为重庆最备受购房者关注的区域之一。2019年重庆高新区、科学城落地之后，更是风头强劲。换着过去，“重庆向西”就是吸引购房者下单的充分理由。

现在，西永板块卖的最火的楼盘，却并非推广最华丽、概念最远大的项目，而是诸如【西永九号】的项目——紧靠地铁1号线，拥有树人幼儿园、树人（和平）小学等教育配套，生活又有陈家桥老城“原生生活”成熟配套。

（陈家桥老城生活成熟，也成为【西永九号】等项目生活配套）

越熟越值钱——土拍市场的至理名言

众所周知，越成熟的地块，土地拍卖价格越高。

2019年3月15日，在陈家桥老街附近，一新地块就被华远以7137元/㎡楼面价，总价7.3亿元拿下，成为了西永新地王。其中道理，少不了开发商对该区域现有成熟度的考量。

重庆很多楼盘，推广都很华丽，提及生活，往往会有多少路公交车、有多少座商场、有多少条轻轨……自身未来还会修多少体量的商铺。不过，这些大都隐去了“未来”二字。对于需解决当下居住的购房者而言，真正的配套，其实需要隔得很“近”。

成熟楼盘，生活距离需很“近”。步行15分钟能买到柴米油盐，才是生活该有的距离。比如【西永九号】依托于陈家桥老城，在几百米之内能有超市、餐饮街、农贸市场……能接送孩子上学，能去公园，能乘坐轨道。

成熟楼盘，生活等待需很“近”。从买房到交付，再加上装修，一般两年到三年时间。有生活经验的购房者都知道，如果纯新区新楼盘，入住之后三到五年，商业配套才会逐渐完善。能够为购房者免除三到五年的等待时间，这就是新区成熟盘的价值所在。

所以，在今年土拍市场不难看到，一些城市焕新地块的拍卖，因为其周边配套的成熟，成交价格节节攀升，也从侧面印证了购房者对于这类“熟”地的渴求。

（华远拿下的陈家桥附近地块，生活成熟，价值自然水涨船高）

【西永九号】，占尽西永“熟”机会

作为西永板块唯有的新区成熟盘，【西永九号】的生活成熟度很难复制。

首先，【西永九号】的“熟”有天生区位优势，既处于西永核心、重庆科学城腹地，拥有新区未来；又依托于陈家桥老城，作为曾经西永片区生活核心，陈家桥还保留着老重庆人“赶场”的习惯，隔三差五，都还能在这买到城里人爱不释手的“土货”。

第二，【西永九号】的“熟”有开发企业的努力推进。该项目所在的中国重庆胜利C97文创项目，将引入世界排名靠前的儿童娱乐品牌“乐高”，打造独具特色的森林工厂儿童主题乐高探索中心。目前从英国传来消息，国际知名设计机构提交的C97儿童公园概念方案设计已通过初审，英国默林集团就乐高探索中心项目落地正与胜利集团进行细节磋商。

第三，【西永九号】的“熟”还得益于区域的大配套。毗邻的重庆融创文旅城自持乐园，首期将于2020年4月30日开园。这个投资超百亿的项目，囊括了含多项世界顶级游乐设备的室外融创乐园、西南首个融合了水雪海三大元素的文娱商综合体融创茂、以及渝秀和岛式星级酒店群。

诸多“熟”机会集于【西永九号】一身，也难怪【西永九号】作为新区成熟盘的热销。目前，该项目即将加推套内约68-98㎡墅区高层，以及套内97-111㎡阔景洋房——超7.8米横厅及退台式洋房设计，在整个西区都属罕见。

（中国重庆胜利C97文创项目效果图）

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