多层的限制被破图，甚至12层的住宅产品也号称洋房；

退台的结构被摒弃，上下一致的“直筒楼”成了目前多数洋房的模样；

除了顶楼，能够户户见天、仰望星空的露台也没有了，阳台与飘窗成了标配；

花园与院子大多还在，但是两栋洋房之间的间距越来越窄……

对购房者来说，并非不清楚“多、退、露、院”的价值，只是在大多数洋房产品都“减配”的环境中，他们没有更多选择而已。

“国王新衣”罩住了18%的重庆楼市

目前，洋房产品在重庆楼市中的比例，越来越高。

数据显示，2013年，洋房产品在楼市占比约12%，2018年增长至17%。2019年6月至9月，洋房产品占比达到18%。

从成交区域来看，2019年第三季度，最受购房者青睐的板块为茶园、蔡家、龙兴等板块。此外，最值得注意的是，西永板块自2018年迄今，洋房销售持续增长，仅次于中央公园，成为了重庆洋房的新宠板块。

成本，让“多、退、露、院”黯然神伤

按照传统花园洋房的“多、退、露、院”标准，高度不大于24米的单层建筑或多层建筑，才能称之为洋房。也就是说，假设按3米的层高计算，资格的花园洋房层高，至多只能做到7 1。

在重庆花园洋房历史中，6 1与7 1，正是传统花园洋房巅峰期的主力形态。例如龙湖的弗兰明戈、好望山等项目。

正是“多、退、露、院”，给购房者带来独属于自己的空间与大自然亲密的房子。就如同张爱玲在《倾城之恋》提到：“我们搬到一所花园洋房里，有狗，有花，有童话书，家里徒然添了很多蕴藉华美的亲戚朋友。”

购房者都爱“多、退、露、院”，开发商为什么不提供此类产品？成本是硬伤。

一方面，受限于成本，特别是土地成本，洋房产品层高如果仅6 1或7 1，被拉高的售价不仅无法通过主管部门的备案，购房者也是无法接受。另一方面，“多、退、露、院”的产品，很可能导致项目的容积率无法用尽一一即可建设的产品数量会减少，拉低开发商的收入与利润。

（退、错、露、院的花园洋房示意图）

【西永九号】，回归“多、退、露、院”

2019年，重庆楼市达到传统花园洋房标准的凤毛麟角，其中一个典型项目就是【西永九号】。

近日，【西永九号】的洋房产品已部分封顶，产品形态、解构、间距等均已有实际呈现：

多层结构，7 1的总层高，总楼高不超过24米，超7.8米横厅设计，保证了居住舒适度。同时，总面积控制在套内97平方米?111平方米，降低了门槛。

退台设计、露台空间，为居住者提供与自然亲密接触的花园或露台，以及私享采光的空间，可以想象一家人在露台品茶、吹牛，享受自然的阳光，清风徐过。

值得一提的是，【西永九号】不仅创造了花园洋房中间楼层的精彩，还赋予顶楼360度环绕露台空间、底楼地下最高6米的灰色空间拓展机会。

对不少同行来说，对【西永九号】花园洋房回归“多、退、露、院”颇为不解一一账能算的过来么？这，也正是【西永九号】开发商重庆胜利集团的底气所在：项目依托于中国重庆C97文创公园，目前所推的单一组团，占地125亩、容积率仅2.27。这为【西永九号】的花园洋房产品提供了充足的腾挪余地，回归“多、退、露、院”，顺理成章。

（西永九号每户都有露台或花园）

西永“真洋房”的“最完善”配套

如果将满足“多、退、露、院”标准的花园洋房称为“真洋房”，那么目前层高超过10层的洋房产品只能称为“类洋房”。【西永九号】作为西永乃至重庆楼市凤毛麟角的“真洋房”，不仅凭“多、退、露、院”卓然于市，更拥有西永区域难得的“最完善”配套。

交通配套：【西永九号】位于地铁1号线西永陈家桥站附近，交通有绝对优势，先前就有轨道1号线和双碑大桥为区域交通带来了改善。如今，在轨道第四期规划中，更有4条轨道将通过西永，为区域带来更便捷的交通。

商业配套：西永早已摆脱当年无商业配套的窘境，如今U城天街、拉特芳斯天街（建设中），双天街环伺，让周边居民享尽城市璀璨。西永九号自带的50000平方米的童乐街，以“一站式儿童主题商业中心”填补了该区域的空白。

教育配套：西永和大学城是重庆教育资源最为丰沃的版块已是不争的事实，25余所高校遍布于西永版块内，漫步之余沾染书香气息。西永九号更是坐拥公立的树人小学、树人幼儿园等优质教育资源。

文创公园配套：西永在版块规划前期就将公园配套视为重要的组成区域，西永片区落户了大量的综合公园、儿童乐园、文旅项目。例如2020年4月30日即将开园的融创文旅城项目，将带来多项世界顶级游乐设备等。在陈家桥站旁，还规划有C97文创公园，将呈现一座以“森林工场”为主题的乐高探索中心。

（【西永九号】 鸟瞰图）

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